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Aug 02, 2023

El partido gobernante de Alemania propone congelar los alquileres durante tres años para detener la inflación

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Los alquileres aumentan a un ritmo récord en Alemania. Los políticos recurren a una táctica de control de precios que está garantizado que fracasará.

El partido gobernante de Alemania, el Partido Socialdemócrata (SPD), se está preparando para proponer una congelación de los alquileres durante tres años en todo el país para ayudar a los inquilinos a hacer frente al aumento de los costes de la vivienda. "Necesitamos crear un espacio donde podamos respirar; necesitamos congelar los alquileres durante los próximos tres años", dice el anciano...

Evidencia de control de alquiler

Consulte un estudio empresarial de Stanford de septiembre de 2019 sobre los efectos de la expansión del control de alquileres en los inquilinos, los propietarios y la desigualdad: evidencia de San Francisco

Utilizando un cambio de ley de 1994, explotamos la variación cuasiexperimental en la asignación del control de alquileres en San Francisco para estudiar sus impactos en inquilinos y propietarios. Aprovechando los nuevos datos que rastrean la migración de las personas, encontramos que el control de alquileres limita la movilidad de los inquilinos en un 20 por ciento y reduce el desplazamiento desde San Francisco. Los propietarios tratados por el control de alquileres reducen la oferta de viviendas de alquiler en un 15 por ciento al venderlas a propietarios-ocupantes y reurbanizar edificios. Por lo tanto, si bien el control de los alquileres evita el desplazamiento de los inquilinos existentes en el corto plazo, la pérdida de la oferta de viviendas de alquiler probablemente hizo subir los alquileres del mercado en el largo plazo, lo que en última instancia socavó los objetivos de la ley.

Un estudio de Brookings dice que “el control de los alquileres parece ayudar a la asequibilidad en el corto plazo para los inquilinos actuales, pero a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta la gentrificación y crea externalidades negativas en el vecindario circundante. Estos resultados ponen de relieve que obligar a los propietarios a proporcionar seguros a los inquilinos contra los aumentos de los alquileres puede resultar, en última instancia, contraproducente. Si la sociedad desea proporcionar un seguro social contra los aumentos de los alquileres, puede resultar menos distorsionante ofrecer este subsidio en forma de subsidio gubernamental o crédito fiscal. Esto eliminaría los incentivos de los propietarios para reducir la oferta de viviendas y podría proporcionar a los hogares el seguro que desean”.

Sentido común

El sentido común sugiere lo mismo.

Los propietarios de unidades de control de alquileres no tienen incentivos para realizar mejoras y los desarrolladores no quieren agregar unidades en áreas de control de alquileres.

El remedio común para este último punto es ofrecer incentivos a los desarrolladores. Los incentivos a los desarrolladores distorsionan aún más los mercados.

El control de alquileres no funciona, pero sigue siendo una buena idea

Deje que Vox concluya que el control de alquileres no solucionará la crisis inmobiliaria. Sigue siendo una buena idea.

Papel de la Reserva Federal

Ninguno de los artículos abordó el papel de la Reserva Federal en la creación de burbujas inmobiliarias, la especulación inmobiliaria y las burbujas de activos en general.

El estallido de la burbuja de AirBnB hará estallar la burbuja inmobiliaria https://t.co/iLM783yvj9

El problema no es la escasez de viviendas, es la concentración de la propiedad por parte de los ricos; esta burbuja es fundamentalmente un artefacto de las políticas del banco central y del gobierno que enriquecen a los que ya son ricos, quienes fueron incentivados a superar sus ofertas entre sí con créditos de bajo costo para adquirir “propiedades de inversión” con su “capital excedente” que generan más ingresos y ganancias de capital que el efectivo, que hasta hace poco era “basura” debido a los rendimientos de los ahorros casi nulos.

Bingo.

Los controles de alquileres no pueden abordar ese problema fundamental.

La Reserva Federal se compromete con un objetivo de inflación del 2 por ciento, con cautela

Tenga en cuenta que la Reserva Federal se compromete con un objetivo de inflación del 2 por ciento, con cautela

Las advertencias de Powell

Esto es lo clave que dijo Powell hoy: “Como suele ser el caso, navegamos guiados por las estrellas bajo cielos nublados”.

Y a eso añadiría que el uso de herramientas como las expectativas de inflación resultó ser totalmente inútil.

La Reserva Federal crea burbujas porque no tiene idea de qué es la inflación. Empeñada en aumentar la inflación habitual al consumidor, la Reserva Federal ignoró las burbujas masivas en el sector inmobiliario.

La burbuja inmobiliaria se está expandiendo nuevamente

Después de dos meses de caída en la mayoría de los mercados, los precios vuelven a subir.

Para una discusión, consulte La burbuja inmobiliaria, medida por Case-Shiller, se está expandiendo nuevamente.

Quizás Smith tenga razón y la burbuja AirBnB haga estallar la burbuja inmobiliaria.

Pero mientras tanto, Biden está haciendo todo lo posible para avivar la inflación con una política energética y una locura arancelaria.

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Mismo

Mike Shedlock

Nuestra localidad tiene control de alquileres sobre viviendas ya existentes, pero alienta a los promotores eximiéndolos del control de alquileres durante varios años.

Por lo tanto, los desarrolladores se ven incentivados a aplicar alquileres iniciales igualmente altos en sus edificios más nuevos, y esto resulta en más presiones inflacionarias sobre la gente de clase media.

“El control de los alquileres parece ayudar a la asequibilidad en el corto plazo para los inquilinos actuales, pero en el largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta la gentrificación y crea externalidades negativas en el vecindario circundante”

Cambie la palabra control de alquileres a la Proposición 13 y esencialmente también describirá el problema de la vivienda en California. La Proposición 13 ayudó a la gente a corto plazo hace décadas, pero a largo plazo creó dos clases de personas, las que pagan casi nada en impuestos y las que pagan las tasas de mercado a los precios actuales del mercado. Es por eso que nadie, especialmente los propietarios, quiere vender casas para ajustar sus impuestos a los niveles modernos.

Alemania está loca si cree que un control de alquileres de tres años va a ayudar. En última instancia, los inquilinos pueden ser desalojados de todos modos si los propietarios no pueden pagar la hipoteca porque no pueden aumentar el alquiler.

Para luchar adecuadamente contra la inflación, debe colocar un botón 'WIN' (Whip Inflation Now) en su solapa. Eso funcionará.

Entonces, si aprueban un congelamiento de alquileres de tres años para vencer la inflación, ¿congelarán también las tarifas municipales, las tarifas del agua, las tarifas de seguros de propiedad y los salarios y costos de materiales de los plomeros y electricistas que el propietario paga para mantener el alquiler?

¿Quizás el gobierno pueda pagar la diferencia entre el alquiler actual y el alquiler justo del mercado durante los próximos 3 años?

1) La mayoría de los alemanes son inquilinos. Tienen pocos o ningún activo. Entre 2004 y 2018, el IPC de alquileres fue inferior al índice de precios de la vivienda usada. A partir de entonces será mayor, pero caerá desde 2022.2) Después de congelar el IPC de alquiler en 130 durante 3 años, los propietarios en dificultades venderán pocas unidades a personas internas a precios de ganga para financiarse, bajando así los precios de las viviendas existentes.3) Habrá una transferencia de riqueza de los propietarios a inquilinos que puedan permitírselo.4) Los precios de la vivienda cruzarán el IPC de alquiler. El IPC de alquiler será más alto que los precios de la vivienda, bajo control de alquiler. 5) Si las casas nuevas están exentas del control de alquiler, el capital fluirá hacia la construcción de nuevas viviendas. 6) El mercado inmobiliario se dividirá entre casas con control de alquiler sin valor y el mercado libre, por ejemplo. 3 años.7) Si Alemania entra en recesión, no se construirán casas. Cuando tanto la recesión como el control de alquileres terminen, los precios de las casas serán una ganga. 8) Cuando termine la recesión, si el control de alquileres se extiende por otros 3 años, lo viejo se pudrirá y lo nuevo florecerá. La mayoría de los alemanes se alejarán de los barrios marginales.

Editar es más importante que votar me gusta o no me gusta.

Los alemanes eligieron un nivel de vida de pobreza cuando decidieron vivir sin combustibles fósiles. Nuestra prosperidad industrial se construyó y sostuvo con combustibles fósiles baratos. La sustitución de la costosa energía eólica y solar provoca inflación y un bajo nivel de vida. La inflación alemana apenas ha comenzado. Ninguna de las corporaciones industriales alemanas puede fabricar productos de manera rentable si utilizan la costosa energía eólica y solar. En concreto, las empresas que abandonan Alemania son las de productos químicos, plásticos, acero, aluminio, doblado de metales, fabricación de automóviles, fertilizantes, cerveza, vidrio, semiconductores…. Los trabajos se van. Se retira la base imponible. La fuerza laboral educada se va.

Antes de los combustibles fósiles, la gente vivía en chozas de paja, tipis, yurtas, cabañas de madera, iglús y cuevas. Bombearon agua de pozo a mano. Cocinaban con leña y hamburguesas de vaca. Montaban a caballo. Molían harina con ruedas hidráulicas. La población sostenible era sólo de unos pocos millones.

No creo que hacer estallar la burbuja de AirBnB haga bajar los precios de las mangueras a la línea de tendencia. Las instituciones con viviendas residenciales todavía pueden recurrir a grandes inversores para obtener fondos. Puede que no estén comprando nuevas propiedades, pero los fondos son suficientes con diferencia para pagar los gastos de intereses adicionales, suponiendo que hayan pedido prestado a tipos variables. Probablemente serán necesarios tipos más altos y durante más tiempo para romper ese ciclo y me pregunto si incluso eso será suficiente. Hay una gran cantidad de dinero proveniente de refugiados “económicos” ricos que buscan un lugar seguro para depositar su dinero mientras sus propios países se van por el desagüe. Creo que hará falta legislación para romperlo. Lo que me preocupa es que en muchos casos no podemos descubrir quién es el comprador y el propietario real porque están ocultos detrás de una serie de empresas fantasma creadas específicamente para ocultarlos. Eso debe cesar. Si no puede encontrar al propietario final, puede estar seguro de que la propiedad se compró con dinero cuestionable y si el "propietario" final no aparece, después del debido proceso, esa propiedad debería perderse. Es una de mis cosas que más me molestan y no espero que todos estén de acuerdo. Alemania, creo, es un país externo cuando se trata de bienes raíces residenciales, ya que tiene una gran parte de su población que alquila y aparentemente los alquileres son, o usados. ser, razonable. Si deciden limitar los aumentos de los alquileres, probablemente lo harán a la manera alemana y conseguirán que todos participen durante cuánto y durante cuánto tiempo.

Hay 8 mil millones de personas en la Tierra gracias a Fritz Haber que fue expulsado de su laboratorio Hitler. Su familia fue exterminada por Zyklon B.

Dudo que 8 mil millones sean gracias a Haber-Bosch, de quien la mayoría de ellos no ha oído hablar. A menos que se extienda al decir que los lemmings árticos han encontrado una nueva fuente de alimento para pastar en el planeta.

Me pregunto cuál será el efecto de todas estas estúpidas propuestas climáticas sobre la tasa de inflación. Como señaló Herbert Spenser hace 150 años, “político” es la única ocupación en la que se pueden cometer crímenes contra la humanidad y recibir elogios por hacerlo. Es sorprendente hasta qué punto se puede alejar a los borregos de sus propios intereses con una buena narrativa sobre una fatalidad inminente.

Alemania simplemente está tratando de “llegar al viernes”, por así decirlo, junto con el resto del bienestar occidental. No funcionará.

Si bien estoy completamente de acuerdo con la miopía (el mejor término que se me ocurrió) de la estrategia, lo que más me preocupa es que sabes que la gente aquí está ansiosa por hacer lo mismo.

Se ha demostrado, más allá de toda duda, que el “Control de alquileres” no funciona, ya que la consecuencia de dicha acción, socava su intención y empeora aún más las cosas para los inquilinos después. ¡Eso es un hecho!

Biden Inc. acaba de intentar esto en Estados Unidos y desde el principio ha causado, y sigue causando, un caos total por todas partes.

Simplemente no se pueden compensar las malas políticas con malas leyes para compensarlas. Simplemente no funciona de esa manera, y la mayoría de las personas con algún sentido común lo saben, ¡o deberían hacerlo! Las consecuencias intencionadas o no intencionadas aplastan todo lo que se encuentra en el camino, ya que las nuevas leyes no permiten los ajustes adecuados después de que todo se puso en marcha erróneamente sin pensar en dichas consecuencias...

El control de los alquileres tal vez no funcione, pero los mercados monopólicos concentrados son una enorme fuente de inflación. La vivienda debe ser tratada como un bien público, no como una inversión especulativa. La Reserva Federal siempre facilitó la transferencia de riqueza a los ricos. Los propietarios ricos han recibido dinero barato durante años para concentrar la propiedad de la vivienda en unas pocas manos.

El control de los alquileres puede no ser una solución, pero tampoco lo es subsidiar a los propietarios ricos con dinero del gobierno. Estos mismos grandes propietarios también son rescatados cada vez que hay una crisis inmobiliaria.

No hay mercados libres en el sector inmobiliario, así que no pretendamos que el aumento de los alquileres por parte de los propietarios sea la forma capitalista. Tiene que haber un límite al aumento abusivo de precios, por imperfecto que sea.

Una mejor manera es introducir un sistema público/privado en el que el gobierno subvencione la construcción de viviendas y arrienda la gestión de los edificios. Si hay que subsidiar los alquileres, también podría subsidiar toda la construcción. Al menos los contribuyentes pueden ser propietarios del edificio.

– La vivienda debe ser tratada como un bien público, no como una especulación de inversión.> Eso sería extremadamente imprudente e irresponsable en el mejor de los casos. A continuación, supongo que también se pueden agregar automóviles y, por supuesto, comida en cada mesa… ¡NO!

– La Reserva Federal siempre facilitó la transferencia de riqueza a los ricos.> Esa es una cuestión electoral/Fed y no tiene nada que ver con la vivienda.

– No hay mercados libres en vivienda > Debido a la Interferencia del Gobierno, que no tiene nada que ver con la vivienda y/o el Capitalismo.

A riesgo de parecer un disco rayado, esto es sólo otra señal de políticas monetarias insostenibles y fraudulentas. La desigualdad que estas políticas produjeron (y aún producen) está causando una grave disfunción social, malestar social y una economía que está estancada o incluso en contracción. Este no es un resultado accidental, fue planeado previamente y bien conocido por los criminales en el BCE. En 2019, en Holanda, se podía conseguir una hipoteca fija a 30 años al 1,35%. No es de extrañar que las propiedades duplicaran su valor durante ese tiempo. Mientras tanto, las cuentas de ahorro estaban dando cero, incentivando así la especulación en un mercado inmobiliario ya sobrecalentado con una escasez de viviendas de 500.000 viviendas. A esto se suma una afluencia de inmigrantes a niveles tan abrumadores que ni siquiera tenían suficientes instalaciones para albergarlos adecuadamente y obligarlos a dormir al aire libre. Esto es lo que pasa cuando ya no tienes soberanía y no tienes control sobre tu propia frontera.

El control de los alquileres no funciona, pero dicho esto, en esta realidad, es una necesidad porque la situación para los inquilinos está fuera de control. Esta burbuja inmobiliaria, combinada con estas políticas monetarias destructivas, nos ha traído hasta aquí. La única salida a esto es normalizar los tipos de interés y desinflar la burbuja. El problema es la falta de nuevas construcciones. O detener el crecimiento demográfico, algo de lo que, al parecer, no se nos permite hablar. ¿Por qué todo el mundo piensa que esto es sostenible cuando no se permite construir viviendas debido al "cambio climático"? Entonces, si se traslada a millones de personas de otras áreas a países de Europa occidental ya superpoblados y con una grave escasez de viviendas... esto se debe a... ¿exactamente qué?

Sin embargo, la realidad está empezando a asimilarse y ya se están produciendo correcciones. La falta de líderes capaces es dolorosamente obvia y el daño está empezando a mostrarse. Pero me pregunto si el sistema ya no se puede salvar o si será un sistema controlado (o no controlado). colapsar.

El control de los alquileres podría funcionar, porque la generación silenciosa y los boomers expiran. Los inmigrantes llenan la brecha entre las bajas tasas de natalidad europeas y las personas mayores que mueren. En las décadas de 2030 y 40, la mayor tasa de natalidad de los nuevos inmigrantes podría rejuvenecer el mercado inmobiliario. Podrían crear una división religiosa. Alemania y Francia ==> Irak.

En Alemania, la Segunda Guerra Mundial acabó con muchos de los tipos de terratenientes o con sus activos. Todas las ciudades importantes fueron reducidas a escombros por la Octava Fuerza Aérea.

A los líderes posteriores a la Segunda Guerra Mundial les preocupaba que una población desesperada en Alemania pudiera radicalizarse nuevamente hacia el fascismo o transformarse en comunistas.

El primer ministro de Vivienda de Alemania Occidental señaló que "el número de votantes comunistas en los países europeos es inversamente proporcional al número de viviendas por cada mil habitantes".

Creo que la experiencia de alquiler en Alemania ha sido más placentera que para los inquilinos estadounidenses por diseño de políticas. El gran número de propietarios de barrios marginales y de pésimas viviendas públicas no existe en la medida que existe en Estados Unidos.

El control de los alquileres en Alemania no tiene el mismo efecto negativo que en Estados Unidos porque el sector inmobiliario estadounidense se basa en el grift y la especulación.

Ya no es “propiedad privada” cuando el gobierno decide cuánto alquiler puedes cobrar.

“La Reserva Federal crea burbujas porque no tiene idea de qué es la inflación.”_____________________

Bingo. y no pueden ver la inflación porque no tienen idea de qué es el dinero, ni de la oferta monetaria, ni de lo que realmente está sucediendo en la economía.

Mintieron sobre Volcker para su propio beneficio... su propia reputación y gloria... Greenspan y Bernanke simplemente continuaron mintiendo.

El mundo piensa que la economía está dirigida por sus hábiles manos en el volante, que todos son mezquinos Magos de Oz, manipulando palancas detrás de la cortina... para nada más que una actuación pública.

Mientras tanto, todo el vehículo económico se está desmoronando, pareciéndose a la camioneta de Aviones, Trenes y Automóviles, porque sí, "vamos por el camino equivocado".

Una respuesta política adecuada: se ve que los líderes políticos están haciendo algo, mientras la población grita pidiendo ayuda y que el gobierno haga algo, como detenerlo.

Esto representa el 72% de la gobernanza. El otro 36% son agendas ideológicas doctrinarias ciegas a cualquier cosa real.

Allí donde vivo, ha habido una grave escasez de viviendas multigeneracional (y problemas concomitantes) desde la Segunda Guerra Mundial, y está empeorando con los 'refugiados' y la agenda verde que obstaculiza la construcción de viviendas, a pesar de miles de iniciativas gubernamentales, cambios de políticas y promesas. (A decir verdad, existe un problema único con el espacio limitado que impide una solución gratuita para todos como solución de supervivencia).

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